평·㎡ 변환과 전용면적·공급면적 차이

1. 평과 제곱미터, 변환 공식

평(坪)은 일제강점기부터 쓰인 단위지만, 지금도 부동산 시장에서는 여전히 익숙한 기준이에요. 2007년부터 공식 계약서·등기부등본에는 제곱미터(㎡)로 표기하도록 바뀌었지만, 실생활 대화에서는 평이 훨씬 많이 쓰여요.

2. "24평"인데 왜 이렇게 좁을까 - 전용면적 vs 공급면적

아파트 분양 광고의 "24평형"은 보통 공급면적(전용면적 + 주거공용면적) 기준이에요. 실제로 내가 온전히 쓰는 전용면적은 계단·복도·엘리베이터 같은 공용공간을 뺀 면적이라, 공급면적보다 20~30% 작아요.

• 전용면적: 방·거실·주방·화장실 등 실제 거주 공간
• 주거공용면적: 같은 동 주민이 함께 쓰는 계단·복도·엘리베이터
• 공급면적: 전용면적 + 주거공용면적 (분양 평형의 기준)
• 기타공용면적: 지하주차장·관리사무소 등 (계약면적에는 보통 미포함)

그래서 "국민평형" 34평형(공급면적 약 112㎡) 아파트의 전용면적은 보통 84㎡ 안팎(약 25평)인 경우가 많아요.

3. 자주 쓰는 평형 빠르게 감 잡기

전용면적 기준으로 흔히 쓰는 평형대는 이래요.

• 전용 59㎡ ≈ 18평 (흔히 "24평형"으로 분양되는 소형 국민주택)
• 전용 84㎡ ≈ 25평 (가장 인기 많은 "국민평형", 34평형으로 분양)
• 전용 114㎡ ≈ 34평 (중대형, 43평형 안팎으로 분양)