부동산 취득세 완벽 정리

1. 취득세, 얼마나 낼까?

주택을 유상으로 취득(매매)할 때 내는 취득세는 1세대 1주택자(일시적 2주택 포함) 기준으로 취득가액에 따라 1~3%예요.

예를 들어 7억원 주택이라면 (7×2/3−3)=1.67%가 적용돼요.

2. 다주택자는 세율이 다르다면서요?

• 조정대상지역 2주택 이상 또는 비조정지역 3주택 이상: 8% 중과
• 4주택 이상 또는 법인 명의 취득: 12% 중과

다만 이사 등으로 일시적 2주택이 된 경우, 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 중과 없이 1주택 세율(1~3%)이 적용돼요.

3. 감면받을 수 있는 경우가 있나요?

생애최초 주택 구입자는 취득세를 최대 200만원(인구감소지역은 300만원) 한도로 100% 감면받을 수 있어요. 지방 미분양 아파트(공시가격 6억원·전용 85㎡ 이하) 구입 시에도 한시적으로 최대 50% 감면과 중과 제외 혜택이 있어요.

4. 언제까지 신고·납부해야 하나요?

취득일로부터 60일 이내(상속은 6개월 이내)에 관할 지방자치단체에 취득세를 신고·납부해야 해요. 기한을 넘기면 신고불성실가산세와 납부지연가산세가 부과돼요.