* 1주택(일시적 2주택 포함)은 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 구간 (취득가액(억원)×2/3−3)%, 9억원 초과 3% 표준세율과 지방교육세(취득세의 10%)를 정확히 반영했어요. 8%·12% 중과 구간의 지방교육세·농어촌특별세는 통상 적용되는 값(지방교육세 0.4% 고정)으로 간이 추정한 값이라 실제와 다를 수 있어요. 생애최초 감면 등 각종 감면은 반영되지 않았고, 정확한 금액은 위택스(wetax.go.kr)에서 확인하세요.
📈 서울 아파트 주간 매매가 상승률 추이 85주 연속 상승
기간
전주 대비 변동률
8월 다섯째주
+0.29%
9월 첫째주
+0.22%
9월 둘째주
+0.20%
9월 셋째주
+0.16%
9월 넷째주
+0.13%
* 한국부동산원 주간 아파트가격동향 기준, 서울 아파트 매매가격은 85주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기간과 동률을 기록했어요. 다만 최근 5주 연속 상승폭 자체는 줄어드는 추세예요. 취득세는 실거래가(또는 시가표준액) 기준이라 이 상승률과 별개로, 실제 매수가에 따라 계산돼요.
6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%로 고정이지만, 6억~9억원 구간은 (취득가액×2/3억원−3)%라는 공식으로 세율 자체가 매끄럽게 올라가요. 예를 들어 7억 5천만원이면 정확히 2%가 적용돼요.
생애최초 주택 구입자는 감면을 받을 수 있나요?
네, 생애최초 구입이면 소득요건 없이 취득세를 최대 200만원(인구감소지역은 300만원) 한도로 100% 감면받을 수 있어요. 다만 이 계산기는 감면 전 표준 세율만 계산하는 참고용이라, 생애최초 감면분은 반영되지 않았어요. 정확한 감면액은 위택스나 관할 지자체에서 확인하세요.
다주택자는 세율이 훨씬 높다는데 맞나요?
네, 이 계산기는 무주택자·1주택자 기준(1~3%, 조정대상지역 12%/85㎡ 초과 8% 선택입력) 표준세율이에요. 조정대상지역 2주택 이상이면 8~12%까지 중과되는 경우가 많아서, 다주택 여부에 따라 세율 자체가 크게 달라져요.
농어촌특별세는 왜 어떤 경우엔 0원인가요?
전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 면제되고, 85㎡를 초과할 때만 취득가액의 0.2%가 붙어요. 이 계산기도 면적 조건에 따라 자동으로 0원 처리해요.
취득세는 언제까지 내야 하나요?
부동산을 취득한 날(잔금 지급일 또는 등기접수일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 해요. 기한을 넘기면 무신고가산세와 납부지연가산세가 붙을 수 있어요.