전세보증금 반환보증, 꼭 가입해야 할까

1. 전세보증금 반환보증이 뭔가요?

계약이 끝났는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면, 보증기관이 대신 보증금을 돌려주고 나중에 집주인에게 구상권을 청구하는 상품이에요. 전세사기·역전세가 늘면서 가입을 권장하는 경우가 많아요.

2. HUG·SGI·HF, 뭐가 다른가요?

• HUG(주택도시보증공사): 가장 널리 쓰이는 상품. 연 0.115%(아파트) 수준의 보증료.
• SGI(서울보증보험): 전세금 한도 제한이 상대적으로 적지만, 보증료가 셋 중 가장 비싼 편(아파트 연 0.229%)이에요.
• HF(한국주택금융공사): 보증료가 가장 저렴(최대 연 0.04%)하지만, 대출 연계 등 가입 조건이 더 까다로워요.

3. 보증료는 누가 내나요?

원칙적으로는 세입자가 부담해요. 다만 지자체별로 보증료 지원사업을 운영하는 경우가 많아서(예: 서울시는 청년·신혼부부 등에게 최대 40만원 지원), 거주 지역 지자체 지원사업을 확인해보는 게 좋아요.

4. 가입 시기가 중요해요

대부분의 상품은 전세 계약기간의 1/2이 지나기 전에 가입해야 해요. 계약 시작하자마자 바로 알아보는 걸 추천해요.